Le dispositif Pinel, également nommé la loi Pinel, anciennement loi Duflot a été mise en place en 2014 par l’ancienne ministre du logement Mme Pinel, elle sera reconduit jusqu’à 2022 par le nouveau ministre. Celle-ci offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement locatif, et en respectant certaines conditions, permettant à l’acheteur de se constituer un patrimoine immobilier, tout en incitant à investir dans l’immobilier neuf. Dans cet article, nous tenterons de répondre aux différentes questions sur le sujet.
Comment fonctionne la défiscalisation Pinel ?
Le dispositif Pinel a pour objectif d’encourager l’achat de biens neufs, mais aussi de rendre accessible ces logements en location pour différentes catégories sociales, pour cela, la défiscalisation Pinel est disponible que si l’acquéreur du bien immobilier s’engage à louer durant une période minimum, sans dépasser des plafonds, cette durée détermine aussi le pourcentage de réduction d’impôt, à savoir, une réduction de 12 % pour une location de 6 ans, 18% pour une location de 9 ans, et 21 % pour 12 ans de contrat de location. Le dispositif est reconduit pour les années 2023 et 2024, avec des taux de défiscalisation dégressifs.
Peut-on accéder à une simulation de la loi Pinel ?
Vous cherchez à investir dans l’immobilier ? C’est le moment idéal avec la loi Pinel qui vous permettra de bénéficier d’une défiscalisation, et en parallèle, d’acquérir un patrimoine immobilier que vous pourrez payer à l’aide des loyers perçus par la mise en location. Si vous voulez savoir si vous êtes éligible, et calculer vos économies sur les impôts, ainsi que connaître le montant du loyer plafond et des conditions de revenus pour les locataires, c’est possible en faisant une simulation de la loi Pinel sur un des sites qui le propose, notamment sur le site des services publics français.
Comment obtenir une explication de la loi Pinel ?
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière mis en place dans le but de relancer l’activité immobilière, cependant, entre toutes les conditions d’éligibilité, les taux de réduction d’impôts qui diffèrent selon la situation, le plafond des loyers, le respect du zonage et les critères de sélection d’un potentiel locataire, il peut s’avérer difficile de s’y retrouver, mais pas de panique, il existe plusieurs articles et sites qui donnent une explication claire sur la loi Pinel. Pour cela, vous pouvez commencer par vous rendre sur le site des services publics français qui y consacrent une rubrique.
Comment remplir sa déclaration d’impôt Pinel ?
Afin que votre réduction d’impôt soit effective selon la loi Pinel, il est nécessaire de bien remplir sa déclaration d’impôt Pinel, en notifiant votre investissement immobilier, et ce, durant l’année qui suit la livraison de votre bien, ou dès la fin des travaux de construction, et cette déclaration Pinel doit être reconduite chaque année durant laquelle vous louer le bien soit de 6 à 12 ans. Vous devez veiller aussi à joindre les documents spécifiques pour avoir un dossier administratif complet. Si ces démarches vous paraissent compliquées, vous pouvez faire appel à un cabinet qui le fera pour vous, ou vous guidera.
La loi Pinel : quels sont les différents avis sur le sujet ?
Le dispositif de défiscalisation de la loi Pinel a conquis beaucoup d’acheteurs, la réduction d’impôt pouvant atteindre les 63 000 €. Cependant, les avis sur la loi Pinel restent mitigés, notamment en raison de quelques inconvénients auxquels sont soumis les acquéreurs de biens, entre autres, les risques de faire un mauvais investissement, le plafonnement des loyers, la restriction des logements éligibles, autant de contraintes qui retiennent certains investisseurs, malgré les nombreux avantages qu’offre la défiscalisation Pinel.
Quels sont les avantages dont fait bénéficier la loi Pinel ?
Depuis la mise en place du dispositif Pinel, le marché de l’immobilier a connu un rebond, la loi Pinel a connu un tel succès, que l’état a décidé de la prolonger jusqu’en 2024 avec des taux dégressifs. Ce succès est dû aux nombreux avantages de la loi Pinel dont bénéficie les acheteurs de biens immobiliers qui investissent dans un patrimoine immobilier tout en utilisant les loyers perçus pour les payer, mais aussi les locataires qui profitent du plafonnement des loyers dans un logement répondant à toutes les normes de confort.
La loi Pinel : quelles sont les charges déductibles d’impôts ?
La loi Pinel prend en compte certaines charges qui sont déductibles d’impôts, ce qui peut représenter de 2 à 5 % du coût de l’investissement dans le bien immobilier. Parmi les charges déductibles, on cite :
- Les intérêts d’emprunt ;
- Les frais de garantie ;
- La taxe foncière ;
- Les frais d’entretien du logement ;
- Les primes d’assurance.