Vous faites l’acquisition et la location d’un nouveau logement ? Bénéficiez de la mesure fiscale Pinel en déduisant jusqu’à 63 000 € de vos impôts ! Quels sont donc les avantages de l’investissement selon la loi Pinel ? Lisez le présent article pour plus d’informations.

Avantages d’investir dans le neuf avec le dispositif de disqualification Pinel

Ceci est l’une des principales particularités du Pinel. Si le Duflot, son prédécesseur, ne prévoyait qu’une période (neuf ans) avec le même niveau de défiscalisation (18 %), le Pinel existe en trois formules pour davantage de souplesse et de réduction d’impôt, en fonction du choix de chaque investisseur :

  • Vous rentrez en location pour une durée de six ans. Vous bénéficiez d’un avantage en impôt égal à 12 % du prix du bien, tout en restant dans le double plafonnement de 5 500 €/m² et de 300 000 €. En ce cas, le résultat de la défiscalisation est plafonné à 36.000 € (6.000 € par an pendant six ans) ;
  • La location se fait sur neuf ans. Vous retranchez 18 % du montant du loyer de vos impôts, soit une somme maximale de 6.000 € par an sur 9 ans, soit au total 54.000 €. Le seuil de calcul demeure fixé à 300.000 € et 5.500 €/m². Par conséquent, si vous choisissez au départ de louer pour six ans, il est tout à fait possible de le faire pour neuf ans si vous le désirez ;
  • Le bailleur loue pendant douze ans. La défiscalisation passe à 21 % du coût du bien immobilier. Au cours des neuf premières années, le montant de la déduction est de 2 % par an, soit 6.000 €, pour une somme totale égale à 54.000 €. Durant les trois autres années, la défiscalisation est ramenée à 1 % par an (3 000 € pour un investissement). Le bénéfice fiscal total est donc de 63 000 €. À noter que les bases de calcul demeurent inchangées ;
  • Il est possible de recourir à l’option Pinel pour une durée de six ans, avant de prolonger l’opération pour une durée de trois ou six ans, mais dans cet ordre seulement. Si vous choisissez un Pinel sur douze ans, il vous sera impossible de réduire le fonctionnement à six ou neuf ans sans supporter un redressement fiscal.

Conditions pour investir en Pinel

Il est conseillé de se procurer une ou deux habitations récentes par an, que ce soient des logements ou des maisons. Il est aisé de distinguer ce genre de biens : ils sont commercialisés sous le régime de la TVA immobilière à 20 %. En revanche, l’ancien est assujetti aux droits de transfert à 5,80 %.

Attention, il faut savoir que quelques logements plus vieux sont susceptibles de bénéficier du programme Pinel, à partir du moment où ils font l’objet de travaux de réhabilitation et où ils sont mis en vente sous le système de la TVA immobilière.

Le Pinel est un dispositif exclusivement réservé aux placements locatifs dans les immeubles neufs. Il faut donc que le logement soit loué à titre de domicile principal du preneur pendant six, neuf ou douze ans pour profiter du régime.

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