Si tout placement immobilier en construction neuve est une prise de pari sur le futur, investir à Toulouse apporte de sérieuses promesses. En plus de la capacité à acquérir un nouveau logement dans la 4e ville de France, il est aussi une opportunité de tirer profit du système de défiscalisation de la loi Pinel.
Pourquoi investir en Pinel à Toulouse ?
- Avec un prix au mètre carré de 2 880 € suivant le baromètre des notaires de France, Toulouse peut se féliciter d’être encore aujourd’hui une ville abordable. Elle reste donc nettement moins chère en comparaison avec Lyon (3 540 €/m²) ou encore Nice (3 880 €/m²). Par conséquent, le marché immobilier toulousain apparaît très attractif aux yeux des investisseurs, bien que la hausse des prix laisse présager une appréciation de l’immobilier à l’avenir ;
- La croissance de la population de Toulouse arrive en tête des progressions françaises : +1,1 % chaque année, soit 5 200 nouveaux habitants, rapporte La Tribune. Jamais une ville de France, même pas Lyon ou Nantes, ne parvient à obtenir un tel score ;
- Le bénéfice avec cette population de collaborateurs qualifiés ? Il représente un profil tout à fait pertinent pour la location d’appartements composés de plusieurs pièces admissibles au régime Pinel ;
- Élue meilleure ville universitaire par le Figaro Étudiant et quatrième ville universitaire de France en comptant 117 739 étudiants, la ville de Toulouse dispose de plusieurs écoles renommées dans différents domaines ;
- Située à deux heures de la façade méditerranéenne, ainsi qu’à une heure et demie des pistes de ski des Pyrénées, la ville connaît un fort taux d’ensoleillement : Toulouse présente de nombreux atouts pour ses administrés. Par ailleurs, les moyens de transport en commun représentent de véritables solutions de rechange à la voiture ;
- Les logements locatifs accueillent, en effet, selon les chiffres de l’INSEE, 65,1 % de la masse de la population toulousaine, dont presque 9 sur 10 constituent des résidences principales (88,1 %). Le locatif occupe donc la majeure moitié du marché de l’immobilier toulousain, dont la demande est particulièrement alimentée par les étudiants.
Le marché de l’immobilier en Pinel à Toulouse
Le dynamisme économique de Toulouse se répercute sur sa stratégie immobilière. De fait, de multiples dispositifs de construction de logements sont en cours de construction et la ville continue d’en autoriser de plus en plus : +17,3 % de nouveaux programmes de création de logements neufs ont été approuvés et validés entre 2014 et 2018 par l’Institut Montaigne.
Face à la hausse du prix des logements anciens à Toulouse, la construction de logements neufs séduit de nouveaux acquéreurs. Une tendance que la ville compte bien pérenniser en engageant de nombreux programmes de valorisation et de modernisation.
Forte de sa politique orientée vers le neuf et vers la loi Pinel, cette ville est considérée comme étant l’une des plus rentables et dispose de taux de créance très avantageux. En effet, la ville de Toulouse est qualifiée de zone B1 dans le cadre de la loi Pinel, dont les plafonds de loyers sont établis à 10,51 €/m².